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买二手房再也不用心惊胆战了,二手房“说明书”了解一下?

房天下衡水二手房网 2018-10-11 11:10:00  来源:衡水房天下 |
[提要]买电器、买车,甚至买新房,都有“说明书”,那么买二手房呢?

买电器、买车,甚至买新房,都有“说明书”,那么买二手房呢?

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广州即将出台二手房“说明书”

据了解,广州市住建委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作,预计年底前完成。今后促成二手房交易的中介机构,须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》,明晰房屋的相关状况,供买卖双方当事人查看并签名确认,最大限度保障消费者知情权,进一步促进交易信息公开透明。

从即将出台的两份文件名可以看到,房屋状况说明书终于在千呼万唤之下要面世了。房屋的状况包括最为关键的产权情况、房屋结构、楼龄、朝向等信息再也不是任由经纪信口开河,一纸房屋状况说明书仿如是“你说的将作为呈堂证供”,成为网签合同的一部分。

而资金托管将有可能从自愿选择变成强制执行。目前选用公积金贷款买房的市民已经必须在签约之时进行资金托管,住房商业贷款购房和一次性付款的置业者则可以自愿选择资金托管与否。

2

年底二手房成交“小高峰”需谨慎

年底是二手房成交的一个小“高峰”,不少置业者会趁年底前买房,过年前稍微装修即可入住,新一年的房租不用再付,完美衔接。不过,对于这些楼市“初哥”来说,买二手房往往不如买一手房那么放心,每一个步骤都要小心谨慎,一些小问题背后可能都隐藏着极大的“坑”!

房屋产权不查清

购买二手房,产权一定要查验清楚。一般而言,业主可能会说不太方便,以此为由来阻止你查看产权,千万别信!交易之前一定要查清产权,不然,你很可能会成为一条“大水鱼”。

房屋质量有问题

二手房与新房不同,房屋质量问题比较隐蔽和普遍。因此,一定要认真咨询和查验房子是否有过返修史和严重的质量维修情况。不要等到美滋滋地搬进刚买的房子,才发现屋顶竟然漏水~为了避免权益受损,双方可以在合同中明确相关责任。

购房合同不全面

购房合同合同中一要提防反价赔偿的问题,二,要提防是否业主本人的责任;三,交楼时间的确定,四,房子的现状等。一些卖主卖房后,发现房价暴涨,结果反悔的新闻不绝于耳,买房的人也只好自认倒霉啦。

房屋中介不正规

“你不一定能买到一个好房子,但你很可能会遇到一个黑中介。”玩笑归玩笑,但也反映了一些问题,在买房时还需多警惕。二手房交易程序繁杂,如签约、付款方式、约定违约责任等问题,许多购房者都没有相关经验,所以最好找正规的、资质齐全的房屋中介机构帮忙代办交易手续,千万不要为了省这笔钱而“捡了芝麻,丢了西瓜”。

3

与物业合作靠谱 更安全放心

如果你在天津,你是某个社区的业主,那么相信你对宅猫找房并不陌生。因为这种以物业机构为核心的二手房交易模式,已然深入到各个社区之中。通过物业机构这个纽带,将房产交易从社区外回归到社区内,并最终实现二手房的买卖、租赁等交易。由于有所在社区物业做保障,那么房源在真实性和可靠性就毋庸置疑了。同时,在交易的安全性和费用上,宅猫找房就更加凸显了它的优势。不但有专业的人员全程跟踪交易进度及流程,更在中介费用上做出最大让利,0.5%的中介服务费算是行业里具有绝对竞争优势的。

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